Détails de la propriété

1296-1298 Rue Egan

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Montréal H4H1W7

Duplex | MLS: 14661188

1 050 000 $


Détails des pièces
Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.1 x 5.2 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salon 13.6 x 11.7 P 2ième étage
Salon 11.5 x 7.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.6 x 8.11 P 2ième étage
Salle à manger 11.5 x 5.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.1 x 8.3 P 2ième étage
Cuisine 10.5 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.7 x 10.10 P 2ième étage
Salle de bains 5 x 7.4 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 13.5 x 8.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.1 x 8.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.2 x 4.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 11.6 x 14.1 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 12.10 x 11.7 P Sous-sol Plancher flottant
Atelier 10.11 x 11.3 P Sous-sol Plancher flottant
Rangement 4.8 x 7.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 10.8 x 10.9 P Sous-sol Béton
Sous-sol 6 pieds et plus
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Particularités Coin de rue
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Duplex offrant un fort potentiel à Verdun, à distance de marche de la Promenade Wellington et du Canal de Lachine. Le RDC a bénéficié de travaux majeurs incluant la mise à jour du système électrique. Le 2e étage est une toile vierge avec panneau électrique neuf. Projet de conversion en condo indivise avec plans 3D, liste de matériaux et soumissions disponibles. Grand terrain exposé plein sud, stationnement avec borne électrique avec possibilité d'ajouté une deuxième place de stationnement, accès à la ruelle. Walk Score 92, près du métro Jolicoeur.

Implantée dans un secteur prisé de Verdun, cette propriété
bénéficie d'un milieu de vie animé et recherché! Le
quartier est reconnu pour sa vie de voisinage dynamique,
son atmosphère chaleureuse et son identité bien ancrée. À
quelques minutes à pied de la Promenade Wellington et du
Canal de Lachine, le secteur propose un quotidien
équilibré, où commerces de quartier, espaces verts et
mobilité efficace vers le centre-ville se côtoient
naturellement.


DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Duplex offrant une flexibilité d'occupation et de
développement pour un projet résidentiel ou
intergénération. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux
importants, incluant la mise à niveau complète du système
électrique. Le deuxième étage, actuellement non aménagé,
constitue une base idéale pour un projet sur mesure, sans
contrainte de démolition, et profite d'un panneau
électrique neuf.

L'immeuble est érigé sur un terrain généreux, s'étendant à
l'arrière et sur le côté, exposé plein sud, permettant
l'aménagement de plusieurs espaces extérieurs dédiés à la
détente ou aux activités familiales. Un stationnement
privatif, accessible facilement par la ruelle arrière, est
inclus avec borne électrique et possibilité d'ajouter un
deuxième.

Un projet de conversion en copropriété indivise est déjà
bien avancé; un dossier complet comprenant plans en
modélisation 3D, liste de matériaux et soumissions est
disponible pour l'acheteur. À des fins locatives, le
logement du 2e étage pourrait être mis en location au loyer
du marché après environ 2 à 3 mois de travaux, profitant
d'une demande locative soutenue dans le secteur.

Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement
piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro
Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus
(350, 112, 108, 37 et 107).



COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et
commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc
Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et
Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et
les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives,
services de santé et infrastructures communautaires


Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de
vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!

Inclus : Lave-vaisselle, luminaires, rideaux, A/C portable (2), réservoir d'eau chaude, prise pour recharge voiture électrique.

Exclus : Luminaire salle à manger, borne nissan.

Emplacement

Sommaire

Aire Habitable 1506 PC
No. de chambres totales 6
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1945

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 11.55x7.81 M
Superficie 3284 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4739 / année
Taxes scolaires (2025) $ 589 / année
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